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证监会放缓上市房地产企业融资我的钢铁编制

2020-11-18 06:09:14来源:励志吧0次阅读

证监会放缓上市房地产企业融资_我的钢铁

证监会前段时间在召集各大券商开会时已经打了招呼,近期将放缓房地产企业在内地A股市场的IPO审批工作及上市的房企的再融资申请。一名不愿具名的券商透露。

此前有传言表示的暂停一说并不确切,上述人士表示,证监会并没有叫停地产公司上市或再融资,只是会严格加以限制。更有坊间传言,央行正在研究明年提高房地产开发贷款利率的事宜。

以金融调控为核心

公司谋划A股借壳上市已一年多了,但最近为我们服务的金融机构说,由于证监会将对地产企业上市从严审批,明年一年都有可能排不上。天润集团副总裁王哲告知《华夏时报》,我们的资金链已经非常紧。

王哲的话并不是空穴来风。据券商告知本报,早在11月份,在证监会召集券商召开的内部会议上,相干人士便明确表示,要放缓地产企业A股IPO和再融资,主要是为了配合国家的宏观调控政策。

这件事证监会是不会正式发文的,虽然现在审批趋严,但证监会不会一刀切,而会区别对待,但具体的放行标准是什么现在并不是很清楚。华泰证券地产分析师张驰飞说。

12月18日,央行副行长刘士余在加强商业性房地产信贷管理专题会议上的内部讲话中称,近段时间,房地产市场面临四个主要问题,包括商品住宅价格持续上涨、供应结构不合理、调控政策尚未得到全面落实、低收入家庭住房还面临较大困难。

这实际上是向外界发出了一个强烈的信号。一直以来,房企上市融资,然后套现囤积土地,再融资捂盘抬高房价的恶性循环被人们广为诟病,已引发了央行的重视,放缓上市房企融资也就不足为奇。

房地产调控正转向以金融调控为核心的政策组合。但证监会即便对地产公司A股上市或再融资严格限制,也不会是长期行动,而且会有保有压。国信证券房地产行业首席分析师方焱说。

开发保障房房企将获益天润团体所面临的资金链绷紧绝非个案。不仅中小开发商如此,即便是一些上市公司现金流也很匮乏。一家上市房企由于增发方案没有取得证监会批准,目前只能通过卖地等方式来获取资金。知情人士说。

受政策影响,富力地产在年内回归A股的可能性不大,而近期上实发展定向增发未获批,万科地产8月底提出拟发59亿公司债也迟迟没有下文。

但与此相反的是,天鸿宝业关于向特定对象发行股分购买资产方案获证监会批准。主要是其大股东首开团体为北京市国有企业,承担了大量政策性住房的建设。知情人士说。

他表示,放缓上市房企融资,其实就是加快开发商的开发节奏,达到供需平衡,从而抑制房价过快上涨。

可能一些以开发中低价房为主的地产企业再融资相对容易。方焱说。另有人士表示,政策体现了两个目的,一个是让房企变乖,另一个就是加深行业重组。

从权威人士处获悉,国务院在8月13日公布《国务院关于解决城市从之前 4、4s、5、5s 的命名规律来看低收入家庭住房困难的若干意见》(24号文)前,曾屡次组织各大部委开会,会上其中一个假想是通过加大保障型住房的建设,令商品房的份额逐渐减少,使一部分过于逐利的开发商逐渐被边缘化,以抑制房价的进一步上涨。

但业内分析人士认为,实现这一设想难度很大且需要较长时间。目前,一些大型开发商拥有大量的土地储备,足够其未来几年的开发。

据了解,仅碧桂园一家企业就具有近5400万平方米的土地储备,而最新消息是,正在紧锣密鼓筹划在港股IPO的广州恒大地产,土地储备总量已经超过了碧桂园。而且,这些企业并没有停止继续圈地的步伐。

相干金融政策加快房企整合

万通集团董事局主席冯仑公然表示,随着宏观政策面的调整,地产企业在未来3至5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国6万家企业计,3至5年后将只有不到5%的企业可以存活。

显然,一些实力不够强大的开发商将被逐步边缘化甚至被淘汰,小房企受制于融资受堵,将被大企业吞并。而这或许正是政府希望看到的一种结果,即房地产行业向集约化方向发展,2005年之前地产商以小搏大的盛况将难再现。(来源:华夏时报)

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