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雅居乐云南腾冲旅游地产将开盘买地成本便宜编制

2020-11-17 18:54:51来源:励志吧0次阅读

雅居乐云南腾冲旅游地产将开盘 买地成本便宜到可忽略

筹备逾两年的雅居乐(相关干货)腾冲原乡项目,将于11月23日正式开盘。这个规划面积3万余亩,可建筑面积9000余亩,计划投资200亿的超级大盘,是雅居乐自海南清水湾之后第二个大手笔投入的旅游地产(专题阅读)项目。

不仅是腾冲,雅居乐在云南旅游地产的布局,还包括瑞丽和西双版纳。而云南已云集包括万达、恒大、万科、保利等大型地产商。与此同时,云南各级政府也对旅游地产抱以极大热忱,从土地、招商、税收等各个方面为开发商大开绿灯。

雅居乐腾冲项目,从拿地到开售,用了两年多时间。 目前已经动工的大约有4000亩 ,雅居乐集团副总裁、海南云南区域总裁黄奉潮透露,一期项目在建约为50万平方米,可售货值近50亿元。据悉,原乡一期开盘均价带精装为7000元左右/平方米。

年间,海南清水湾项目一度曾占据雅居乐销售额的1/3,引发其过度依赖单个项目,风险过高的质疑。黄奉潮表示,腾冲项目不会完全复制清水湾模式,其在集团的销售额占比也不会像清水湾那么高。

2013年以来,雅居乐有意识调整重仓旅游地产的模式,转向一二线城市拿地。上半年,雅居乐在华东片区一二线城市取得多宗住宅及商业用地,拿地金额占到当期销售的六成。

黄奉潮表示,目前雅居乐的布局和产品更趋多元化,未来旅游地产产品的营业额在集团内部占比为20%-25%。

腾冲项目200亿的投资如何筹集?黄奉潮解释,前期开发资金来源主要是集团支持、银行贷款等,一期开盘后希望利用销售收入滚动开发。他坦承,目前包括清水湾在内,所有旅游地产的盈利模式并没有成熟,仍然重点依赖销售收入。

除腾冲项目外,雅居乐目前在云南运作的还有瑞丽和西双版纳项目。2011年4、5月,雅居乐分别与西双版纳、德宏瑞丽、腾冲县政府签下了总计64000亩的意向投资协议。黄奉潮透露,这些协议是框架性的,目日本机床累计销售额为4518.63亿日元前相关拿地等工作正在推进中。

除雅居乐外,还有一批大型开发商在云南豪迈圈地。全国前20强的开发用另一种说法商,大多数已进驻云南,如万科、万达、保利、绿地、龙湖、中海等。其中,由万达集团牵头,联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源等5家企业,已在西双版纳开发旅游度假区,圈地规模达2万亩。

旅游热潮是开发商蜂涌而至的重要原因。据云南旅游局提供的最新数据显示,2012年云南共接待国内旅游者达到1.963亿人次,而同期海南接待国内旅游者只有3320.37万人次。

据云南房地产行业协会会长韩庆忠介绍,从全省开发投资的情况来看,住宅型的房产,从投资到销售都在下降,而商业地产、旅游地产上升较快,1至9月份完成开发投资283.93亿元,同比增长63.7%。

为了发展旅游地产,云南省在土地出让上也采取了特殊政策。有业内人士介绍,上千亩、上万亩的土地开发必须上报国土资源部,但为了避免项目被否决,地方政府大多数采取分期出让土地的方式,涉及到林场或者荒地时,企业可采取租用方式进行开发运用,旅游综合开发的土地成本非常之低。

黄奉潮透露,原乡项目的土地出让采取了 坡地缓冲 用地的特殊政策,并不占用国土部给云南的用地指标,目前已经拿到的土地使用权证面积为4000多亩,后续其他土地的出让政府仍将用挂牌形式。

与清水湾类似,查询发现,目前原乡项目已经取得的土地成本,仅为数百元/平方米,而原乡项目一期售价均价为7000元/平方米。黄奉潮表示,很多旅游地产的土地出让成本几乎都可以忽略不计,开发土地的成本主要来自前期平整土地、道路修建、建设配套设施等,以此计算,原乡项目的土地综合成本约为3000多元/平方米。

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