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温州炒房团哈姆雷特式台词捂还是卖是个难题

2020-09-14 16:52:13来源:励志吧0次阅读

温州炒房团哈姆雷特式台词:捂还是卖是个难题 持有还是出货,对市场嗅觉敏锐的温州炒房团来说,成了一个难题。 一些报道称,6月中旬以来,随着楼市回暖,一度沉寂的温州炒房团又开始活跃。他们在深圳、广州、上海、杭州等房地产热点城市频频出手,并导致了一些城市热点板块房价攀升。 温州多功能夹子本地的房地产市场也十分火爆——最近一阶段,中国拍出地面价最高的5块地皮中,有两块来自温州。号称温州最高价楼盘的绿城鹿城广场最高价已飙至46000元/平方米,温州管辖的县级市瑞安,市中心的房价已达15000~20000元/平方米。 不过,和2008年前不同的是,目前温州炒房团内部多空分歧十分明显,已有相当一部分炒房客趁着楼市回暖出货。 出货、持有都有理由 刘斌(化名)从上世纪90年代末期开始,就进入杭州房地产市场。但他对2009年3月以来的楼市回暖相当谨慎,“目前世界经济和中国经济有回暖趋势,但这种趋势到底是全面回暖还是短期反弹,还是未知数。如果是全面回暖,世界经济和中国经济增长速度能否回到2006、2007年那样,也是未知数。但现在房价又有重新冲击新高的趋势,这种势头我有些担忧。” 樊非和许多温州人一样,房产是他资产配置中最大份额的品种,但他也趁着这次楼市反弹逐渐降低房地产的比例。他的理由是:“无论地产商怎么掩饰和否认,这波房价迅速回暖除了实体经济出现好转迹象外,银行信贷急剧增加也是重要原因。但2009年下半年到2010年上半年,银行信贷增量很难维持在2009年上半年的水平。在这样的前提下,地产市场能否维持量价齐升,有很大问题。”6月中旬,樊非已出售了其在上海的3套房产。 但是,在温州人中,坚决看多做多的人也不乏人在。 王益平(化名)最近10年里的资产增值主要靠投资房产,他在2005年趁着楼市回调时,在上海出手买了3套房子。“我的房子当时购入价是8000元每平方米,现在已涨到了20000元每平方米,我想上海房价无论怎么调整,都很难跌破我的成本价,所以我还是很放心地拿着。” 徐国明(化名)也是资深温州炒房客,1996年-2005年,他在杭州城西通过炒房赚了近亿元。2005年6月,徐在一个星期内抛光杭州的所有房产,转战北京、上海。2007年底至今,他又在出售这两地的房产,准备把资金投向东北和重庆、成都等城市。之所以作出这样的决策,徐国明有自己的理由,“中国地大物博,区域经济发展很不均衡。上海、浙槽板挂钩江这样的地方,GDP和房价的基数已很高,经济增长的速度很难保持较长时间的两位数增长。但东北和中西部部分城市的发展潜力很大,经济增长速度很可能超越上海、浙江,房产升值空间也较大。” 12下一页||||||炒房、开发一个套路 种种迹象表明,温州房价飙升,和大量温州炒房资金以及其他民间资金返乡有关。20世纪90年代末开始起家的部分资深温州炒房团成员,通过多年时间完成原始积累后,许多已变成开发商或开发商的股东。这些人用炒房团的手法,和民间金融“结盟”来操作房地产项目。 最近,温州一知名房地产企业董事长被警方拘留。其之所以东窗事发,主要是因为在项目开发中,为弥补自有资金不足而过度依赖民间借贷,导致资金链崩溃。根据该公司债权人和购房户自发组成的清算小组统计,该公司涉及的债务浮出水面连本带息有20亿元左右,其中部分借贷的利息很高,月利率在3%~6%之间。 尽管温州房地产企业出现资金链断裂的情况并不多,但部分温州房地产企业和地下金融紧密结合的现象却在蔓延。有的企业为了迅速回笼资金,甚至还通过虚假交易向银行骗取按揭贷款。 饶明傅(化名)向透露,温州有些房地产企业通过这样的办法在各地骗取按揭贷款:如某楼盘实际房价是2万元/平方米,但房产商开盘时故意将房价抬到2.5万元/平方米。然后向亲戚展柜转角、朋友收集一批身份证,将三分之一或一半的楼盘用这些身份证买下,首付20%或30%的钱实际没付,但剩下的钱转成按揭。这样开发商就可以迅速从银行回笼资金,将风险转嫁给了银行。从左手倒到右手的房子,则可以根据市场状况慢慢出手。 有房产商表示,有时候自有资本金不够,又正好看中了很好的地块,如果自有资金通过民间借贷获得,这笔钱的利息成本远比按揭利息高。所以只要房子一开盘,就要想办法把这笔钱通过假按揭的办法套走。 创投、炒股多元操作 “如果是在2004、2005年,温州人除了炒房、炒矿、办实业、做生意和放贷款外,很难找到其他的投资渠道。温州人在2005年之前普遍不愿进入股市,就像温州的上市公司很少一样。”徐国明表示。但2005年到2007年这波大牛市深刻地教育了温州投资者,从那时起,温州资本开始大规模介入股市。 温州知名本土经济学家马津龙曾表示,随着投资方向的多元化,“温州炒房团”以后可能会成为历史名词。 除了股市外,部分温州资本已涉足创业投资等一级市场。据了解,目前在温州成立或以温州为主要资金来源成立的创投企业,至少已有50家以上,其中不乏一些著名创投机构。而进入创投领域的资金可能已有数百亿元之多。 马津龙预言,随着中国资本市场不断走向成熟,越来越多的温州民间资本将进入中国资本市场。种种迹象表明,马津龙的预言正在逐渐成为现实。
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